Арендная плата только в белорусских рублях

С 01.01.2025 размер арендной платы и (или) иных обязательств в договоре аренды должен быть указан только в белорусских рублях*.

Договоры аренды, заключенные до 22.02.2025 (кроме договоров финансовой аренды (лизинга)), необходимо привести в соответствие с законодательством.

В белорусских рублях должны быть выражены:

– арендная плата;

– платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги;

– иные обязательства (обеспечительный платеж и др.).

Запрет на привязку арендной платы и других платежей к иностранной валюте установлен как для договоров аренды недвижимого имущества, так и для договоров аренды движимого имущества (оборудование, транспортные средства и др.).

Установленное правило не распространяется на договоры финансовой аренды (лизинга), заключенные лизингодателем с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем.

Обращаем внимание, что заключать новые договоры лизинга с физическими лицами с привязкой к иностранной валюте запрещено. При этом уже заключенные договоры будут действовать до момента их исполнения.

Напомним, что:

– с 23.09.2022 до 01.01.2024 был установлен мораторий определять в договоре арендную плату за пользование имуществом в эквиваленте к иностранной валюте (ст. 4 Закона № 197-З от 18.07.2022);

– на 2024 год мораторий был продлен и дополнен запретом использовать условные (расчетные) денежные единицы при определении арендной платы (ч. 1 ст. 4 Закона № 197-З от 18.07.2022 в ред. от 05.01.2024).

*Указанные изменения внесены в Гражданский кодекс Республики Беларусь Законом Республики Беларусь от 17.02.2025 № 62-З «О потребительском кредите и потребительском микрозайме».

Такие изменения вступили в силу 22.02.2025, но распространяют свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2025.

Наталья Лаптёнок,
партнер, директор, аттестованный юрист ООО «Юридическая компания ДЕ ЮРЕ КОНСАЛТ»